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大盘地产推动滨海楼市 凸显区域价值

2018-11-10 19:12:17
大盘地产推动滨海楼市 凸显区域价值 【良好的宏观经济环境,推动滨海楼市的发展,也刺激了开发商的投资热情。

区域升级为空间拓展提供舞台,更催化大盘地产的春雨萌动。

大幅地块的陆续上市,提高投资的门坎,同时也加重了地产开发的资本竞争。

一些实力强劲的投资商携巨资淘金滨海,其成熟的操盘理念,提高区域价值的同时,更可能致使房价进一步攀升。

】 大盘地产揭开序幕 只要关注滨海新区近一年来土地交易市场,就会发现,随着滨海新区房地产业的繁荣,土地交易不仅在数量上大幅攀升,而且单块土地的面积也越来越大。

2005年岁末,天津泰达建设集团以13.51亿元拍下位于塘沽新河地区27.7万平方米土地。

据统计, 2005年,塘沽区所出让的土地,仅单幅面积超过10万平方米的就有5块,占全年土地交易块数的23%,而这5块土地面积之和竟占总交易面积的63%。

因此从数据上看,滨海新区的土地交易出现聚合态势,为今后滨海新区地产开发规模化揭开了序幕。

依照容积率2.5计算,这些单幅面积超过10万平方米的土地,其开发面积将超过25万平方米,相对以往塘沽区单个项目仅3-5万平方米的开发规模,滨海的大盘地产已经来临。

其实,大盘地产开发,对于滨海新区来讲,并不是次。

2004年5月,北京万通地产与天津泰达集团合作开发滨海新区核心区120万平方米,震动滨海房地产界。

位于宝山道的鸿正欧美小镇也将在3-5年内建成100万平方米超级大盘。

大片土地规模化开发,正成为滨海新区近年地产发展显著的特点。

土地规划下的资本竞争 经过210余年快速发展,滨海新区成为环渤海区域活力的投资热土。

随着滨海新区写入国家“11五”发展规划,区域空间发展引爆了滨海新区地产开发巨大商机。

政府也加大对土地的清查和整理,大批面积较大的土地陆续上市, 2005年岁末,塘沽区更是一口气推出近150万平方米的土地,立即成为海内外财团争抢的目标。

记者从刚刚闭幕的2006天津“两会”了解到,滨海新区将在未来五年内,重点加强各区域的城市功能建设。

作为以居住生活功能为主的大盘地产开发,更会得到政策上的支持。

宏观经济的良好大势,使滨海新区招徕了不少境内外资本争抢“蛋糕”。

土地“招、拍、挂”政策进一步的公开化和透明化,给滨海的土地市场打开了闸门。

万通、弘泽建设、融科置地纷纭抢滩滨海。

大幅土地的出让,给那些资本雄厚的大企业集团带来了巨大投资机遇。

庞大的土地出让金,抬高了地产开发的门坎,将实力较弱

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