您当前的位置: 首页 > 历史

北京新房及二手房房价连续4个月上涨

2018-12-07 04:13:44

北京新房及二手房房价连续4个月上涨

北京市统计局、国家统计局北京调查总队7月21日发布的数据显示,6月份北京新建住宅及二手住宅的价格均比5月份出现上涨。

与5月份相比,6月份北京新建商品住宅价格上涨1.6%,其中90平方米以下的小户型上涨0.9%,90平方米至144平方米的中户型住宅上涨1.9%,144平方米以上的大户型住宅上涨了1.8%,显示出中大户型的环比涨幅明显。

在同比数据中,大户型住宅涨幅明显。数据显示,与去年同期相比,今年6月份北京90平方米以下的小户型以及90平方米至144平方米的中户型住宅仍分别有7.5%和2.3%的下滑。而144平方米以上的大户型住宅价格同比上涨了4%。

在二手房方面,6月份北京二手房价格涨势比较明显,同比平均涨幅达到7.2%,其中90平方米以下的小户型上涨7.3%,90平方米至144平方米的中户型住宅上涨7.1%,144平方米以上的大户型住宅上涨了7.3%。

不久前国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,北京新房和二手房价格已经连续四个月环比上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示,今年上半年,房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码,上半年房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升的局面再现。

张大伟指出,由于一线城市的住宅用地供应减少,一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。市场数据显示,6月份北京新房二手房成交量继续明显上涨,其中二手房住宅签约套数达到了18576套,创造了2013年3月以来的同期点,同比涨幅高达185%,而单月新房成交6517套,环比上涨26.1%,同比上涨85.9%,创2013年10月以来的值。从价格上看,6月份北京二手房平均议价空间明显收窄,很多业主明显开始调整价格,市场预期明显发生改变,而6月份北京纯新房成交均价为29828元/平方米,环比上涨3.3%,同比上涨11.4%。

张大伟表示,随着北京供应的商品房住宅减少,北京商品房市场已经进入后城市化阶段;此外,政策不断松绑,在 9 30 、 3 30 以及系列降息影响下,二手房市场成交升温,也带动资金涌入新房市场,二手房和新房市场的成交量呈现上升的趋势,公积金政策松绑也使得成交量继续上扬。北京楼市在2014年调整后,2015年处于上升通道,后市将出现成交量明显上升、成交价格继续上涨的趋势。由于前期地王的集中上市,部分热点区域的价格,未来可能出现比较明显的上涨。

在土地市场方面,近期北京土地市场成交颇为活跃。继大兴区多宗宅地遭 疯抢 之后,7月16日,房山区良乡板块两宗再被热捧。良乡高教园区西部生活区西区在经过43轮激战之后,由恒大以15.7亿元总价收入囊中,溢价率41.2%。

公开资料显示,该地块居住部分将按要求全部建为自住型商品房,限定销售价格1.75万元/平方米,这也是恒大进京之后拿下的第二个自住房项目。另外一宗良乡高教园区西部生活区东区则由天恒以31.78亿元的总价并配建7.1万平方米限价房的代价拿下,剩余部分折合楼面价高达2.1万元/平方米,同区域内仅次于万年基业摘得的北京理工大学9号地的楼面价,这一楼面价也直逼当前区域内在售项目的成交价。

亚豪机构副总经理高姗认为,虽然自6月底开始,北京土地市场连续有9宗土地实现出让,但这难以弥补2015年土地供应整体不足的状况,尤其是自房山两宗宅地出让后,北京市国土局站中经营性用地出让公告栏再次出现空白,后续推地时间与数量尚未可知,因此上述两宗 珍稀 宅地遭到疯抢也就不足为奇。 面粉 土地价格的上涨也将拉动 面包 房价的抬升。

钢格板厂家
片冰机
铝单板厂家
推荐阅读
图文聚焦